Günlük hayatımızda sıkça duyduğumuz ‘’aidat’’ kavramı, hukuki karşılığını Kat Mülkiyeti Hukuku’nda KMK 20. maddesinde bulmaktadır.‘’Madde 20 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983-2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça: a) Kapıcı, kalori...

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/2284 E. 2018/6954 K. 31.10.2018 T.Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü...

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2015/2926 E. 2015/3523 K. 09.04.2015 T.Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.Dav...

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/2517 E. 2018/1255 K. 21.02.2018 T.Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşün&uum...

Yargıtay 18.Hukuk Dairesi   2014/1567 E. 2014/3063 K. 24.02.2014 T.Dava dilekçesinde, davalılar tarafından yapılan haksız tecavüzün önlenmesi ve 800,00 TL maddi zararın tazmini istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili ve bir kısım davalılar vekili tarafından te...

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2020/2057 E. 2020/2667 K. 07.09.2020 T.Taraflar arasındaki davanın yapılan yargılaması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca duruşmalı olarak incelenmesi davacı ... vekili Av. ... Eymiroğlu tarafından istenilmekle, tayin olunan 25/02/2020 günü için yapılan tebligat üzerine, temyiz eden ve du...

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/2589 E. 2018/7811 K. 03.12.2018 T. Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüld&uu...

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/6614 E. 2017/17142 K. 06.12.2017 T.Taraflar arasındaki kiralananın tahliyesi davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davacı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar ve...

Kira Bedelinin Tespiti Davasında Hüküm Altına Alınan Miktar Taleple Bağlılık İlkesi D Gözetilmek Koşulu İle Bilirkişinin Tespitinden Hakkaniyet İndirimi Yapılarak Bulunan MiktardırYargıtay Hukuk Genel Kurulu 2017/977 E. 2021/1168 K. 05.10.2021 T.MAHKEMESİ :Sulh Hukuk MahkemesiTaraflar arasındaki “kira bedelinin tespiti” davasından do...

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2017/3018 E. 2022/6 K. 18.01.2022 T. MAHKEMESİ :Sulh Hukuk MahkemesiTaraflar arasındaki “yönetim planına aykırılığın giderilmesi” davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, İstanbul Anadolu 12. Sulh Hukuk Mahkemesince verilen davanın reddine ilişkin karar, davacı vekili tarafından temyiz edilme...

Kanunlarda, ecrimisil davalarının zaman aşımı süresi hakkında bir hüküm yoktur. Bu sebeple farklı uygulamalara rastlanmıştır. Uygulama birliğinin sağlanması için konu İçtihadı Birleştirme Genel Kuruluna intikal etmiş ve 1938 yılında toplanan Genel Kurulda yapılan tartışma sonunda; “…Kira davaları hakkında Borçla...

Kamulaştırma davaları taşınmazın bulunduğu mahal asliye hukuk mahkemesinde görülür. (2942 S.K. m.37) Ancak ecrimisile konu olan işgal olayı haksız fiildir. "Taşınmazı haksız olarak işgal eden hem kanunun yasağına karşı hareket etmiş, hem de malını gasp ettiği kimsenin kanunun koruduğu zilyetlik hakkını ihlâl etmiş" olmaktadır.Huk...

Ecrimisil davaları, bir taşınmazın işgali sebebiyle uğranılan zararın tazminine yönelik olduğu için taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılmak gerektiği düşünülebilir. Ancak tazminat davalarının konusu bir miktar paradan ibarettir. Bu sebeple ecrimisil davaları HMK. nun 6. maddesindeki genel yetki kuralına göre davanın...

Ecrimisil Nedir? Ecrimisil, diğer bir deyişle işgal tazminatı, hak sahibinin taşınmazı haksız biçimde kullanan kötü niyetli zilyetten isteyebileceği en azı kira geliri, en fazlası mahrum kalınan gelir kaybına denk gelen bir bedeldir.Kamulaştırmasız el atma konusunda ecrimisil, mülk sahiplerini kamuya karşı korumak düşüncesinin m...

Fiili el atma davalarına temyiz merci olarak bakan Yargıtay 5. Hukuk Dairesi ile hukuki el atma davalarına temyiz merci olarak bakan Danıştay 6. Dairesi vekâlet ücreti ve harçların belirlenmesinde farklı muamele uygulamaktadırlar.2942 sayılı Kamulaştırma kanununun geçici 6. maddesi 13. fıkrasının iptal edilmesinden sonra, bu davalara t...

1. Ek madde çıkarılmadan evvel hukuki el atma sebebiyle açılacak tazminat davalarının adli yargıda mı, idari yargıda mı görüleceği konusunda fikir birliği yoktu.Ek 1. madde ile bu davaların İdari Yargı’da görüleceği hükme bağlanmış olup tartışmalar son bulmuştur. Bundan böyle bu maddeye göre açılaca...

İlgili kanun maddesi;“3194 sayılı İmar Kanunu Madde 10: Belediyeler; imar planlarının yürürlüğe girmesinden en geç 3 ay içinde, bu planı tatbik etmek üzere 5 yıllık imar programlarını hazırlarlar. Beş yıllık imar programlarının görüşülmesi sırasında ilgili yatırımcı kamu kuruluşlarının temsilcileri gö...

Kamulaştırmasız el atma davaları Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kurulunun 1956/1-6 sayılı ve 16.05.1956 tarihli kararına dayanılarak açılmaktadır. Büyük Genel Kurulun aynı gün verdiği 1956/ 6 ve 7 karar sayılı kararlarında mülkiyet hakkından doğan gerek men'i müdahale davalarında gerekse bedel davalarında zaman aşımı s...

2942 sayılı Kamulaştırma Kanunun 37. maddesi "Bu Kanundan doğan tüm anlaşmazlıkların adli yargıda çözümlenmesi gerekenleri, taşınmaz malın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemelerinde basit yargılama usulü ile görülür." hükmünü amirdir. Bu hükmün uygulanması için davanın 2942 sayı...

Taşınmaza kamulaştırmasız el atan idare aleyhine men'i müdahale davası açılabileceği gibi sadece bedelinin tahsili davası da açılabilir. Bu sebeple yetki konusu iki başlık altında incelenmelidir.a. Müdahalenin Men'i Davalarında Yetkili ve Görevli Mahkeme Taşınmaz maliki, el atan idare aleyhine men'i müdahale davası...

Fiili El Atmanın Şartları1. El atılan taşınmazın özel hukuk kişisine ait olması gerekir.2. Taşınmaza el koyan, kamulaştırma yetkisine sahip bir kamu tüzel kişisi yahut gerçek veya özel hukuk tüzel kişisi olmalıdır.3. Müdahalenin kamulaştırma yetkisine sahip idare tarafından kamu yararı gerektirdiği için yapılmış olması ge...

Bir taşınmaza kamulaştırma yapmaya yetkili Devlet, kamu tüzel kişileri, kamu kurumları veya kamu yararına bulunması halinde yararlarına kamulaştırma yapılacak gerçek ve özel hukuk tüzel kişileri, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu veya özel kanunlardaki hükümlere uyularak bir kamulaştırma işlemi yapmadan veya kamulaştırma işle...

1.      3634 sayılı Milli Müdafaa Mükellefiyeti Kanunun uygulamasında yurt savunması ihtiyacı söz konusu olduğunda,2.      Aceleliğine Bakanlar kurulunca karar verilen bir hal varsa,3.      Özel kanunlarda görülen olağanüstü durumlarda,Acele kamul...

Mal sahibinin kabul etmesi halinde kamulaştırma bedeli yerine, idarenin kamu hizmetlerine tahsis edilmemiş olan taşınmaz mallarından, bu bedeli kısmen veya tamamen karşılayacak miktarı verebilir.Ancak idarenin vereceği taşınmaz malın değeri, kamulaştırma bedelinin yüzde yirmisini aşamaz.Av. Selçuk ENER-Stj. Av. Ahmet Talha SOYDAN...

Kamulaştırmanın kesinleşmesinden sonra taşınmaz malların kamulaştırma amacına veya kamu yararına yönelik herhangi bir ihtiyaca tahsisi lüzumu kalmaması halinde, keyfiyet idarece mal sahibi veya mirasçılarına 7201 sayılı Tebligat Kanunu hükümlerine göre duyurulur. Bu duyurma üzerine mal sahibi veya mirasçıları, kamula...

İdare kamulaştırmadan vazgeçme kararından dönemez. Ancak bu durum yeni bir kamulaştırma işlemine başlamasına engel değildir. Av. Selçuk ENER-Stj. Av. Ahmet Talha SOYDAN...

İdare kamulaştırmanın her safhasında kamulaştırma kararı veren ve onaylayan yetkili merciin kararı ile kamulaştırmadan tek taraflı vazgeçebilir. Vazgeçmenin koşulları şunlardır; Kamulaştırma işlemi idari ve adli yönden henüz kesinleşmemiş olmalıdır.Kamulaştırmadan vazgeçme kararını, idarenin bünyesindeki kamulaştırma ka...

Bu Kanun uyarınca lehine kamulaştırma yapılan idare adına tapu dairesince tescil edilen taşınmaz malın boşaltılması idarece icra memurundan istenir. İcra memuru taşınmaz malı on beş gün içinde boşaltmaları gerektiği bildirimini içindeki kişilere tebliğ eder. Bu süre içinde taşınmaz mal boşaltılmazsa icra dairesince boşaltılır. İt...

Mülkiyeti ihtilaflı olan bir taşınmazın kamulaştırılması da mümkündür ancak bunun için idarenin, bir takım ön çalışmalar yaparak, taşınmazda ihtilaflı olan kişileri de bu kamulaştırmadan haberdar etmesi ve açılacak davalarda ihtilaflı olan tüm şahısları hasım olarak göstermesi gerekmektedir.İdarenin kamul...

Kamulaştırma yapılacak yerin cins ve niteliğine göre en az üç kişilik bilirkişi kurulunun oluşturulması zorunludur. Bilirkişilerden birinin taşınmaz geliştirme konusunda yüksek lisans veya doktora yapmış uzmanlar ya da 6/12/2012 tarihli ve 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanununa göre yetkilendirilen gayrimenkul değerleme uzmanları aras...

Kamulaştırma bedelinin tespiti için taşınmazın niteliğinin belirlenmesi gerekir.Taşınmazın arsa olarak belirlenmesi;İmar Kanununa göre, taşınmaz nazım imar planı içerisinde bulunuyorsa Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu Kararı Esas: 1996/3, Karar: 1998/1 nolu ve Karar Tarihi 17.04.1998 olan kararında da belirti...

Mahkemece kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın idare adına tescili davasında verdiği karar ilgili tapu dairesine ve paranın yatırıldığı bankaya resmi yazı ile hemen bildirilir. Burada tescile ilişkin karar kesindir. Ancak bedele ilişkin kararlar istinaf ve temyiz kanun yollarına tabidir. Av. Selçuk ENER-Stj. Av. Ahmet Talha S...

Kamulaştırmaya konu taşınmaz malın maliki tarafından 10. madde gereğince mahkemece yapılan tebligat gününden itibaren 30 içinde, kamulaştırma işlemine karşı idari yargıda iptal ve maddi hatalara karşı da adli yargıda düzeltim davası açılabilir. İdari yargıda açılan davalar öncelikle görülür.Kural olarak a...

İdare, hizmetin ifası için taşınmazın ne kadarına ihtiyacı varsa ancak o kadarını kamulaştırabilir. Kamu hizmetinin yerine getirilmesi için taşınmazın mülkiyeti gerekli değilse, bir başka deyişle taşınmazın mülkiyetine sahip olunmadan da hizmet yapılabiliyorsa mülkiyet kamulaştırmasına gidilemez. Kamulaştırmalar önceden hazırl...

Kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescili davaları ivedilikle sonuçlandırılması gereken davalardandır. Aksi halde 4. Ayın bitiminden itibaren idare aleyhine faize hükmedilecektir.Mahkemenin, idarenin başvuru tarihinden itibaren en geç 30 gün sonrası için belirlediği duruşma gününü taşınmaz malikine meşruhatlı davet...

Kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davalarında ödenecek harç maktudur. Kamulaştırma ile ilgili tüm masraflar davacı idare tarafından karşılanacağından bu harcı her halükarda davacı idare öder ve yargılama sonunda davalı mal sahibinden alınmaz. Ancak bazı idareler harçtan muaftır....

İdarenin açacağı kamulaştırma bedelinin tespiti ve idare adına tescili davası süreye bağlı bir dava değildir. Zira taşınmaza el atılmadığı sürece malikin hukuken bir zararının doğması da mümkün değildir.Av. Selçuk ENER-Stj. Av. Ahmet Talha SOYDAN ...

Kamulaştırma davaları basit yargılama usulüne tabidir.Kamulaştırma Kanunundan doğan tüm uyuşmazlıklardan adli yargıda çözümlenecek olanlar, taşınmaz malın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemelerinde görülür.Av. Selçuk ENER-Stj. Av. Ahmet Talha SOYDAN ...

Kamulaştırma bedelinin tespiti ve idare adına tescil davasında davacı, kamulaştırma işlemine başlayan ve satın alma usulünden netice elde edemeyen idaredir.Davalı ise; tapuda kayıtlı taşınmaz üzerinde herhangi bir ihtilaf yoksa ve taşınmaz tapuda tek kişi adına kayıtlı ise bu kişi, şayet velayet veya vesayet altında ise kanuni temsilcileridir.Taşınma...

İdare, görevli olduğu kamu hizmetini yerine getirmek amacıyla ihtiyaç duyduğu taşınmazı elde edebilmek için sırası ile şu işlemleri yerine getirmek zorundadır; 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun; 5. maddesine göre yetkili makam tarafından kamu yararı kararı verilmesi,6. maddesine göre, 5. madde çerçevesinde veril...

İdare tapuda kayıtlı olan bir taşınmazı kamulaştırırken satın alma usulünü öncelikle uygulamak zorundadır. Bu yasal bir zorunluluktur. Bununla birlikte kamulaştırılacak taşınmaz malın mülkiyeti ihtilafsız olmalıdır. Zira taşınmaz malın mülkiyeti ihtilaf sona erdiğinde anlaşılacağından satın alma usulüne gidilemeyecektir.İdare satı...

Kamulaştırmayı yapacak idare, kamulaştırma konusu taşınmaz malların ve kaynakların sınırını, yüzölçümünü ve cinsini gösterir ölçekli planını yapar veya yaptırır. Diğer bir deyişle kamulaştırma planlarını yapar. Kamulaştırma ölçekli planlarının, işlendiği krokilerin Kamulaştırma Kanunu’nun 10. M...

İdarelerin yasal bir kamulaştırma yapabilmeleri için yapmakla yükümlü oldukları kamu hizmetleri veya teşebbüsleri bulunmalıdır. Bu kamu hizmetlerinin yürütülebilmesi için özel kişilere ait taşınmaz malların, kaynakların ve irtifak haklarının kamulaştırılması zorunlu olmalıdır. Diğer bir deyişle kamu yararı ...

Kişiler sahip oldukları gayrimenkul ve menkul malları hukuki düzen içerisinde ve kanuna uygun olarak dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarruf etme yetkisine sahiptir. Bu yetkiye “ mülkiyet hakkı” denir. Mülkiyet hakkı Anayasa’nın 35. Maddesinde düzenlenmiştir.Toplum üyelerinin daha düzenli ve huzurlu...

Ülkemizde, projeden ya da maketten ev/yazlık alarak mağdur olan insan sayısı hiç de az değil. Hatta eski 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunu yürürlükten kaldırılarak özellikle bu konuda tüketiciyi daha çok koruyan 6502 sayılı kanun, 7.11.2013 tarihinde kabul edildi. İnsanların, müteahhitlere a...

                                                    Günümüzde kentleşmenin artışı ve ül...

TAŞINMAZ SATIŞI HUSUSUNDA EMLAK KOMİSYONCULUĞU SÖZLEŞMESİ Genel Olarak:            Emlak Komisyonculuğu sözleşmesi, TBK 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 520. vd. maddelerinde düzenlenmiş olup genel hükümler bakımından vekalet sözleşmesi hükü...

Yargıtay 13. HD., E. 2014/4500 K. 2014/15771 T. 20.5.2014 T.C. Yargıtay Başkanlığı - 13. Hukuk DairesiEsas No.: 2014/4500Karar No.: 2014/15771Karar tarihi: 20.05.2014 Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükm&u...

 YARGITAY 7. Hukuk Dairesi         2021/837 E.  ,  2022/803 K.MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesi......Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 23.02.2018 tarihinde verilen dilekçeyle satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil talep edilm...

T.C. YARGITAY 14. HUKUK DAİRESİE.2016/589, K. 2018/6015, T. 26.9.2018 DAVA : Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 27.01.2014 gününde verilen dilekçeyle elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 23.10.2014 tarihli hükm...

 5. Hukuk Dairesi         2012/6265 E.  ,  2012/12430 K.KAMULAŞTIRMASIZ ELATILAN TAŞINMAZ BEDELININ TAHSILIHUKUKI ELATMAİMAR KANUNU (3194) Madde 10"İçtihat Metni" ÖZET: İMAR PLANININ YÜRÜRLÜĞE GİRMESİNDEN İTİBAREN 5 YILLIK S&...

 Yargıtay İçtihadı Birleştirme Genel Kurulu, Esas: 1956/1, Karar: 1956/6"Usulü dairesinde istimlak muamelesine tevessül edilmeksizin Devlet ve diğer bir amme hükmi şahsiyeti tarafından gayrimenkulü yola kalbedilen şahsın gayrimenkulüne bu şekilde vaki müdahalenin meni davası mı, yoksa gayrimenkulünün bed...

20. Hukuk Dairesi         2019/5220 E.  ,  2019/6408 K."İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Tüketici MahkemesiDevre mülk sözleşmesine dayanan tapu iptal ve tescil, ödenen bedeli iadesi istemine ilişkin olarak açılan davada.....Mahkemelerince ayrı ayrı yetkisizlik kararı verilmesi nedeni ile dosyada...

T.C. YARGITAY Hukuk Genel Kurulu ESAS NO : 2017/(18)5-2705 KARAR NO : 2021/1010 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A Y A R G I T A Y İ L A M I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : Büyükçekmece 1. Sulh Hukuk Mahkemesi TARİHİ : 07/03/2016 NUMARASI : 2015/1373 - 2016/277 DAVACI : D.B. DAVALI : A.2. Mah. Ç. Sitesi İcra Komitesi Yönetimi vekil...

KİRA BEDELİ UYARLAMA DAVASITürk Özel Hukukuna hakim ilkelerden olan sözleşme serbestisi ilkesi gereğince taraflar kendi aralarında diledikleri sözleşmeyi yapma özgürlüğüne sahiptirler. Kanunun emredici hükümlerine, ahlaka, kamu düzenine, kişilik haklarına aykırı olmadığı müddetçe taraflar s&oum...

Takip Talebinde Borçlu Olarak Kimler Gösterilmelidir?Asıl olan İİK m.149 gereği ipotek veren kişiye açılmasıdır. Bunun yanında üçüncü kişinin taşınmazının paraya çevrilmesi söz konusu olduğunda ilgili üçüncü kişi de borçlu olarak gösterilmelidir. Ancak TMK m. 887 uyarınca&nb...

İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yolu İle İcra Takibi Takip Talebinde Borçlu Olarak Kimler Gösterilmelidir?Asıl olan İİK m.149 gereği lehine ipotek verilen kişiye açılmasıdır. Bunun yanında üçüncü kişinin taşınmazının paraya çevrilmesi söz konusu olduğunda ilgili üçüncü kişi de bo...